Eigentumsoptionen für ausländische Käufer in Thailand

Eigentum über eine Gesellschaft

Manche Ausländer entscheiden sich dafür, eine thailändische Gesellschaftsstruktur zu nutzen, um Immobilien in Thailand zu halten. In vielen Fällen ist diese Option am sinnvollsten, wenn zugleich eine tatsächliche Geschäftstätigkeit oder ein langfristiger Geschäftsplan hinter der Gesellschaft steht.

Langfristiger Grundstückspacht

Bei einer Pachtstruktur wird das Grundstück über einen registrierten langfristigen Vertrag gepachtet – in der Regel für 30 Jahre, mit Verlängerungsoptionen je nach Vereinbarung. Diese Option wird häufig genutzt, um langfristige Nutzungsrechte am Grundstück abzusichern.

Erbbaurecht / Hauseigentumsrechte

Ein registriertes Erbbaurecht ermöglicht es Ausländern, ein Haus getrennt vom Grundstück selbst zu besitzen. Das bedeutet, dass das Haus rechtlich dem Käufer gehören kann, auch wenn das Grundstück nicht direkt erworben wird.

Das Grundstück bleibt im Eigentum des eingetragenen Grundstückseigentümers, während der Hauseigentümer durch registrierte rechtliche Vereinbarungen geschützt ist.

Nießbrauch / Nutzungsrecht

Ein registrierter Nießbrauchvertrag gewährt Ausländern das rechtliche Recht, ein Grundstück oder eine Immobilie zu nutzen und daraus Nutzen zu ziehen, auch wenn sie nicht der direkte Eigentümer des Grundstücks sind.

Je nach gewählter Struktur können diese Rechte für einen vereinbarten Zeitraum oder auf Lebenszeit registriert werden. Diese Option wird häufig gewählt, wenn Käufer langfristige Wohnrechte, zusätzlichen Schutz oder flexiblere langfristige Wohnlösungen suchen.